近日，多隻不動產投資信託基金（REITs）有了新進展租賃。
4月29日，北京市首個區級租賃住房REITs——中航北京昌保租賃住房REIT（程式碼：180503）在深交所正式掛牌上市租賃。同日，中金杭州安居保障性租賃住房REIT申報至深交所。
4月28日，華夏華潤置地商業不動產REIT申報至深交所租賃。
4月24日，首批4只商業不動產REITs正式獲得證監會准予註冊的批覆租賃。
接受證券時報記者採訪的業內人士認為，目前，我國基礎設施REITs上市81只，商業不動產受理19只，REITs在存量資產盤活中的作用越來越明顯租賃。
中航北京昌保租賃住房REITs上市
4月29日，據“招商證券投行”公眾號訊息，中航北京昌保租賃住房REIT在深交所正式掛牌上市，募集期間淨認購金額9.268億元，網下認購倍數達434.92倍，重新整理公募REITs網下詢價擬認購份額倍數紀錄租賃。上市首日收盤價為2.78元，漲幅高達19.98%。
據介紹，本次首發底層資產包含灩瀾新宸專案、國瑞熙院專案、未來融尚家園專案三大優質專案，總建築面積約10.56萬平方米，資產估值8.20億元租賃。三個專案目前均已穩定運營滿三年，自投入運營以來，專案出租率長期穩定在95%以上。三大底層資產專案均坐落於北京市昌平區，精準聚焦企事業單位人才及高校畢業生的安居需求，核心租戶涵蓋科研、教育、醫療、社會保障、社會組織等各類機構從業人員。
北京市發改委介紹，本專案透過存量資產最佳化盤活，實現低效資源向高品質保障房載體轉型，為城市更新與住房保障融合發展提供可複製經驗租賃。專案淨回收資金將用於昌平區新一批保障性租賃住房專案建設，形成“盤活存量資產—擴大保障供給—培育優質新資產”的良性迴圈，既拓寬住房保障投融資渠道，又以市場化方式撬動社會資本支援民生工程，持續提升首都住房保障可持續發展能力。
北京市發改委表示，中航北京昌保租賃住房REITs成功上市，與北京保障房REIT擴募形成協同效應，進一步完善北京市租賃住房REITs“首發+擴募”雙輪驅動格局租賃。
多隻REITs申報或獲批
近日，多隻REITs已申報至交易所或獲得證監會批覆租賃。
4月29日，深交所資訊平臺顯示，中金杭州安居保障性租賃住房REITs的狀態為“已申報”租賃。
據瞭解，該專案是杭州保障性租賃住房領域的首單公募REITs，其原始權益人為杭州市安居寧巢投資有限公司，是杭州市安居集團有限公司的全資子公司租賃。杭州市安居集團有限公司是經杭州市委市政府批准於2022年12月5日成立的市屬國有企業，註冊資本100億元，功能定位為全市保障性住房投資建設運營平臺。杭州市安居寧巢投資有限公司成立於2024年1月，註冊資本30億元，以保障性租賃住房為核心業務，深耕租賃住房的精細化運營管理，目前管理房源近2.2萬套，服務網路覆蓋杭州八大城區。
4月28日，華夏華潤置地商業不動產REIT正式申報至深交所租賃。
華潤置地公告介紹，此次申報的REIT底層資產為位於江蘇南通市和山東臨沂市的兩個購物商場，分別為華潤置地（南通）發展有限公司和華潤置地（臨沂）有限公司的全資資產租賃。目前預計公募REIT基金將募集54.05億元，公司將作為戰略投資者認購發行基金份額總數的20%至30%，REIT不會併入公司的財務賬目。
4月24日，中國證監會官網顯示，4只商業不動產REITs經上交所稽覈透過並履行註冊程式後，正式獲得中國證監會准予註冊的批覆，分別為中信建投首農食品集團封閉式商業不動產證券投資基金、匯添富上海地產封閉式商業不動產證券投資基金、中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金、國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金租賃。
戴德梁行北京估價及顧問服務部主管、資產證券化業務負責人楊枝在接受記者採訪時表示，自商業不動產REITs試點推出以來，僅3個月時間已申報17單，合計擬發行規模突破600億元租賃。我國商業不動產REITs未來發展空間極為廣闊，有望成為資本市場重要的特色品類賽道，進一步助力實體經濟高質量發展。
REITs行業聯盟秘書長王剛接受證券時報記者採訪時表示，目前，我國基礎設施REITs上市81只，商業不動產受理19只，REITs在存量資產盤活中的作用越來越明顯租賃。
責編租賃：王璐璐
排版租賃：汪雲鵬
校對租賃：王朝全
